Процесс покупки
В офисе нашей компании Вы можете получит первичную консультацию об объектах недвижимости, фотографии, описание, а также о процессе приобретения недвижимости в Турции.
Если Вы заинтересовались приобретением недвижимости в Турции, Вам, конечно, необходимо посмотреть понравившиеся объекты. В таком случае, мы для Вас заказываем ознакомительный тур.
В него входит:
-заказ авиа билетов
-бронирование гостиницы на 2-х человек на 3 дня
-встреча и проводы в аэропорту г. Анталии
-ознакомительный обзор интересующих объектов недвижимости
-подбор объектов покупки
При условии приобретения недвижимости, ознакомительный тур оплачивается нами.
Если Вы остановились на каком-то из объектов, можно непосредственно переходить к процессу покупки.
Приобретение недвижимости в Турции в частную собственность
Процесс приобретения недвижимости в Турции не так сложен, как Вы могли бы себе представить. Сама процедура гораздо проще, чем в большинстве стран Европы. Граждане Украины имеют право приобретать в собственность недвижимые объекты в Турции в качестве физических или юридических лиц в том случае, если объекты находятся в пределах города. То есть, недвижимость должна быть расположена в границах города или территориального образования, имеющего местное органы власти, а не в сельскохозяйственных районах и не имеют стратегического значения.
Естественно, люди не всегда могут принять решение сразу, и не все приезжают с деньгами. Тогда при заключении контракта оплачивается минимальный залог (2000 Евро, при этом объект считается зарезервированным для данного Покупателя), а в контракте оговариваются условия и время дальнейших выплат (оплаты всей суммы или поэтапных платежей).
Заключается контракт (договор купли- продажи), в котором оговариваются условия оплаты и условия перехода права собственности к новому владельцу. Объекты на стадии строительства оплачиваются, как правило, в рассрочку (первый взнос не менее 40-50 % от стоимости объекта, и далее поэтапно до окончания строительства).
При продаже готовых объектов (как новое, так и вторичное жилье) все собственники сейчас требуют оплаты полностью 100 % стоимости.
При этом заключается нотариальный договор между покупателем и владельцем, свидетельствующий о том, что оплата произведена полностью и объект недвижимости больше не принадлежит предыдущему владельцу.
Далее после заключения контракта (или нотариального договора) наши партнеры отправляют документы Покупателя в Анкару (главное Кадастровое управление) и Измир (генштаб ВС) для получения разрешений на покупку недвижимости иностранным гражданином в данной местности. Это чисто формальная процедура, суть в том, что в данной местности, где собирается купить недвижимость иностранный гражданин, нет никаких стратегически важных военных объектов. Но процедура обязательная, поэтому после заключения договора с Покупателем нужно получить эти разрешения (это занимает 2-3 месяца), и после их получения покупателю вручают ТАПУ (Свидетельство о праве собственности). Это занимает 1 день (буквально пару часов).
Для того, чтобы получить ТАПУ, для граждан Украины первоначально необходимо получить вид на жительство сроком не менее 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в ТАПУ.
Вид на жительство выдается правоохранительными органами по месту приобретения недвижимости в течении 1-2 недель. Сумма взносов равна 250 USD. Затем необходимо подать документы в кадастровое управление той местности, где расположен недвижимый объект.
После необходимых проверок, связанных с вышеупомянутым условием, передача прав собственности регистрируется в местном Кадастровом Управлении. При передачи документов необходимо присутствие обеих сторон (покупателя и продавца). Также в Кадастровом Управлении необходимо предоставить свидетельство перевода полной стоимости объекта в Турцию.
Налог на приобретение недвижимости
Налог на приобретение недвижимости составляет 3%, по 1.5% с каждой стороны: покупателя и продавца, и взимается во время передачи прав собственности. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Данная стоимость не может быть меньше установленной местными властями, где расположен недвижимый объект (которая значительно ниже реальной стоимости объекта) и может варьироваться до рыночной стоимости недвижимости. Покупатель вправе сам решить, какая стоимость приобретаемой недвижимости будет записана в ТАПУ.
Налоги и сборы за осуществление сделки с иностранных граждан взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.
При продаже налогов не существует вовсе, и продать свою турецкую недвижимость иностранец может, когда захочет и кому захочет. Придется лишь заплатить комиссионные агентству недвижимости, которые обычно составляют около 3 % от стоимости объекта.
Текущие расходы на квартиру или виллу также невелики:
• совокупный ежегодный налог на недвижимость составляет около 0,5 % от заявленной стоимости объекта в зависимости от местности;
• взносы на содержание дома и территории комплекса (бассейнов, сауны, спортивных площадок и прочих удобств) зависят от перечня предоставляемых услуг и составляют в среднем 150-500 евро в год;
• налог на вывоз мусора устанавливается органами местной администрации (от 20 евро в год).
Размер коммунальных платежей в Турции по европейским меркам настолько незначителен, что владельцу недвижимости не придет неожиданно большой счет. Электричество стоит в среднем 0,11 евро за кВт, вода – 0,8 евро за куб.м, включая налоги. Газ в Турции в основном привозной, 12-ти килограммовый баллон стоит 21 евро, но в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Управление недвижимостью и сдача в аренду
Собственники недвижимости в Турции могут сдавать свой объект в аренду. Спрос на недвижимость есть почти круглый год!
Собственнику не нужно самостоятельно заниматься поиском арендаторов, сдавать в аренду. Услуги по управлению недвижимостью (уборка помещения, оплата коммунальных сборов, охрана объекта и территории) и также сдачей в аренду занимаются турецкие агентства. Их услуги составляют около 10% от месячной суммы дохода от сдачи в аренду.
Доход от сдачи недвижимости в аренду.
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в Турции или же в стране собственника недвижимого объекта.
Турецкое законодательство предусматривает налогообложение в зависимости от суммы получаемой прибыли.
Если годовой доход собственника от сдачи недвижимости в аренду не превышает суммы в 2300 турецких лир (около 1250 евро), прописанной в законодательстве, данный налог не взимается. Для коммерческой недвижимости данный предел годового не облагаемого налогом дохода составляет 18 000 турецких лир (около 9780 евро).
Размер налога варьируется от 15% (в случае если Ваш доход от сдачи объекта в аренду не более 7000 YTL - около 3800 евро в год) до 35% (если Ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду более 40 000 YTL - около 21 740 евро).
В том случае если собственником недвижимого объекта, сдаваемого в аренду, является юридическое лицо, размер налога всегда составляет 20%.
Налогом облагается сумма дохода за минусом 2300 турецких лир.
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Турции взимается местными органами власти и составляет 0.1% для жилых зданий и 0.3% для земельных участков. Данный налог также взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Владельцы жилья в новостройках освобождены от оплаты данного налога в течение первых 4 лет. Все недвижимые объекты подлежат переоценке каждые 5 лет для налогообложения. Недвижимый объект может быть перепродан или сдан в аренду, а денежные средства переведены за пределы Турции. К коммерческой недвижимости применятся другой порядок выплаты налога.
Принцип взаимности - иностранные граждане, которые имеют право покупать недвижимость в Турции
Согласно Закона о собственности №2644 от 1934 года с изменениями и дополнениями от 2003 года, "иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики" на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции
В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами., Страны, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность только здания: Азербайджан, Белоруссия, Грузия, Египет, Иордания, Иран (на особых условиях), Казахстан, Кения, Киргизия, Китай, Македония, Марокко, Молдавия, Намибия, Российская Федерация, Румыния, Словакия, Словения, Таджикистан, Туркмения, Уганда, Узбекистан, Украина, Чад.
Расходы при продаже недвижимости
Расходы при продаже приобретенной недвижимости разнятся в зависимости от конкретной ситуации и в среднем составляют около 5% (включая налог на продажу, различные пошлины и сборы). Недвижимость может быть продана гражданам Турции или другого государства в соответствии с принципом взаимности (см.№7). Доход от продажи недвижимости может быть переведен в любую другую страну
Налог на получение прибыли
Прибыль, полученная от продажи недвижимости облагается налогом в Турции в том случае, если собственником является юридическое лицо. Данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости не менее 5 лет. Однако налог на приобретение (1.5% с продавца и 1.5% с покупателя) оплачивается в любом случае. Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет налогом облагается разница между стоимости объекта, указанной в ТАПУ и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями. Размер налога варьируется от 15% (в случае если данная разница не более 7,000 YTL, около 3,800 евро) до 35% (в случае если данная разница более 40,000 YTL, около 21,740 евро).