Процесс покупки

 В офисе нашей компании Вы можете получит первичную консультацию об объектах недвижимости, фотографии, описание, а также о процессе приобретения недвижимости в Черногории.
Если Вы заинтересовались приобретением недвижимости в Черногории Вам, конечно, необходимо посмотреть понравившиеся объекты. В таком случае, мы для Вас заказываем ознакомительный тур.
В него входит:
-заказ авиа билетов
-бронирование гостиницы на 2-х человек на 3 дня
-встреча и проводы в аэропорту 
-ознакомительный обзор интересующих объектов недвижимости
-подбор объектов покупки
При условии приобретения недвижимости, ознакомительный тур оплачивается нами.
Если Вы остановились на каком-то из объектов, можно непосредственно переходить к процессу покупки.

Как убедилось достаточное количество наших соотечественников, несмотря на то, что покупка недвижимости в Черногории не такое уж сложное дело, подойти к нему следует ответственно.
Законодательство Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории страны только квартиры .
По действующему законодательству Черногории гражданам другой страны не обязательно создавать какие-либо коммерческие компании, чтобы приобрести квартиры. Тем не менее, это необходимо в случае покупки земли или дома с земельным участком, поскольку землю под может купить только гражданин Черногории.
Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости необременительна и занимает всего 2-3 дня. Недвижимость покупается у прямого собственника по договору купли-продажи и заверяется секретарем суда. Для заключения этого договора вам нужно присутствовать лично или оформить доверенность установленного образца, регистрация нового владельца происходит в Общине и для этого необязательно личное присутствие. Покупатель оформляет доверенность на адвоката, который на основании его поручения самостоятельно решает все административно-юридические вопросы.
Подписание предварительного соглашения осуществляется, обычно, одновременно с выплатой 10%-ного задатка.
При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3 %, регистрационный сбор в суде при регистрации договора купли-продажи (около 300 евро) .
Завершение сделки происходит в момент получения Решения Общины о переходе права собственности на нового владельца и Листа собственности (Листа непокретности).
Особенностью Черногории является то, что у них нет института нотариусов, и все документы заверяются в суде. Существует разрыв в оформлении недвижимости, связанный с тем, что после подписания договора купли-продажи необходимо полностью рассчитаться с продавцом, и после этого проходит регистрация сделки в Кадастре.
Как получить вид на жительство в Черногории ?
Чтобы получить вид на жительство в Черногории, достаточно иметь следующие документы:
— оригинал заграничного паспорта;
— свидетельство на официально зарегистрированное предприятие или свидетельство собственника недвижимости;
— договор аренды объекта недвижимости на территории Черногории на срок более 6-ти месяцев;
— договор аренды производственного помещения для работы вашей компании;
— разрешение на работу;
— анкета-заявление.

Документы подаются в полицию по делам иностранцев сразу после вашего приезда в страну. Срок рассмотрения заявления составляет от 2-х до 4-х недель. Сначала выдается первый вид на жительство на срок 6 месяцев, который продлевается впоследствии.

8 причин купить недвижимость в Черногории

1. Невысокая стоимость жизни и содержания жилья. Чего только стоит крайне щадящий режим налогообложения купленной недвижимости!

2. Хорошая инвестиция. Специалисты по недвижимости прогнозируют рост цен в ближайшие 3-4 года на 20-30% в год. Кроме того, любой объект недвижимости в Черногории может давать неплохой доход, если сдавать его в аренду.

3. Почти нетронутая цивилизацией природа, чистейшее море и зеленые горы! В этой стране практически отсутствуют крупные производства, и главным бизнесом является туризм. Кроме того, маленькие уютные городки с красными крышами и узкими мощеными улочками буквально пронизаны историей и солнцем .

4. Великолепное отношение к украинцам! На протяжении столетий исторические пути Украины и Черногории были тесно переплетены, а также большинство населения Черногории является православными христианами. Кроме того, отсутствует языковый барьер: если Вы в Черногории будете медленно говорить «по-нашему», Вас поймут!

5. Безопасность. В Черногории чувствуешь себя (и это вполне оправданное ощущение) удивительно безопасно. Серьезной преступности просто нет, также как и высоких заборов. Вы можете совершенно не беспокоиться насчет вещей, забытых на пляже, их никто не украдет.

6. Черногорское побережье - самое чистое и неиспорченное цивилизацией побережье Адриатики. Здесь, конечно же есть и громадные отели, и шумные рестораны, но только они совсем не мешают. Здесь самое чистое море.

7. Кроме изумительного побережья, в горах есть все для зимнего отдыха: 2 горнолыжных курорта (высота гор более 2300 метров ! ) находятся всего в 150- 200 км от моря. Вы можете летом наслаждаться отдыхом на многочисленных живописных пляжах, спускаться на плотах по горным рекам и заниматься рафтингом , а зимой кататься на горных лыжах среди великолепных горных пейзажей.

8. Отличный мягкий и ровный климат в течение всего года, и 240 солнечных дней в году! Зимой на побережье температура не опускается ниже 15-18С, а купальный сезон длится с мая по октябрь включительно! Берег усажен кипарисовыми и маслиновыми рощами, пальмами, кедрами, киви и гранатами, виноградниками, агавами.
Недвижимость в Черногории
Выгодно выделяется рынок недвижимости в Черногории. Стратегическим направлением развития Черногории всегда являлся туризм, поэтому основной рынок недвижимости составляют виллы, апартаменты, коттеджи,
пансионы, мезонеты, отели, рестораны, бары, т.е. коммерческая и жилая недвижимость, предназначенная для туристов и отдыхающих.
Цены на такую недвижимость, безусловно, зависят от местонахождения и близости к морю; обобщив, можно сказать, что 900 - 1 000 евро за
кв. метр стоит вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье, находящееся в относительной близости (начиная от 150 м) от моря.