---

 Процесс покупки

 В офисе нашей компании Вы можете получит первичную консультацию об объектах недвижимости, фотографии, описание, а также о процессе приобретения недвижимости на Кипре. 
Если Вы заинтересовались приобретением недвижимости на Кипре Вам, конечно, необходимо посмотреть понравившиеся объекты. В таком случае, мы для Вас заказываем ознакомительный тур.
В него входит:
-заказ авиа билетов
-бронирование гостиницы на 2-х человек на 3 дня
-встреча и проводы в аэропорту г. Анталии
-ознакомительный обзор интересующих объектов недвижимости
-подбор объектов покупки
При условии приобретения недвижимости, ознакомительный тур оплачивается нами.
Если Вы остановились на каком-то из объектов, можно непосредственно переходить к процессу покупки. 

 После того, как объект выбран, Вы подписываете договор купли-продажи (контракт) с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. Условия оплаты Вы оговариваете с представителем компании. Мы всегда готовы пойти на встречу клиенту.

ШАГ 1
Получение предварительного разрешения Комитета Министров

 Для получения предварительного разрешения Комитета Министров (the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
- копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).

ШАГ 2
Подтверждение предварительного разрешения

 Подтверждение предварительного разрешения (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Land Registry) на осуществление покупки происходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.

ШАГ 3
Оплата гербового сбора

 Оплата гербового сбора (Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи.

ШАГ 4
Регистрация контракта в земельной комиссии

 Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2-х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. На контракте ставится штамп, и, на основании этого, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Таким образом, исключается возможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.

ШАГ 5
Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости

 После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.

ШАГ 6
Получение титула

 Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия разрешения Совета Министров;
- сертификат, полученный от Центрального банка;
- счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
- регистрационный сертификат недвижимости.

 Процедура довольно простая. Все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости решаются при помощи агенства недвиж Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.

 Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.

 Процедура регистрации

Международная компания может являться резидентом Кипра (при условии, что органы управления и контроля находятся на Кипре) или нерезидентом Кипра (при условии, что органы управления и контроля находятся вне Кипра). 

Международная компания может основать полнофункциональный офис на Кипре с разрешением нанимать иностранных сотрудников либо зарегестрированный офис при местной бухгалтерской или юридической фирме  (адрес нашего офиса можно использовать в качестве адреса регистрации).

Независимо от рода деятельности Вашей компании, процедура регистрации остается неизменной.  

Основные этапы и информация, необходимая для регистрации международной компании:

• Наш бланк заявления / анкета должна быть заполнена и выслана нам по факсу или по электронной почте.
• Нам также необходимо получить копию паспортов предложенных вами акционеров и банковские рекомендации для каждого акционера (из обслуживающих их банков – образец рекомендательного письма прилагается к форме заявления). Заверенная оригинальная копия паспорта вместе с оригиналом рекомендательного письма из банка должны быть высланы по почте или с курьером.
• Мы передаем название Вашей компании в бюро регистрации акционерных компаний на рассмотрение и утверждение. Обычно эта процедура занимает 2-4 дня (с целью экономии времени Вы можете выбрать имя компании из предложенного нами списка).
• При получении разрешения на присвоение компании данного имени, подготавливаются договор об учреждении акционерного общества и устав компании и передаются для регистрации в бюро регистрации акционерных компаний.

Важные замечания:

• Нам требуется краткое описание основной деятельности Вашей компании для составления договора об учреждении акционерного общества и устава компании.
• Нам требуется хотя бы один акционер. Если необходимо соблюдение конфиденциальности, акционером может стать наш кандидат или доверенное лицо.
• Необходим хотя бы один директор, который может быть как киприотом, так и иностранцем.
• Требуется назначение секретаря компании и регистрация официального адреса компании на Кипре (в соответствии с законом).

Процедура регистрации международной компании как правило занимает 8 рабочих дней (5 рабочих дней, если Вы выбираете уже утвержденное имя компании).

Мы понимаем, что наиболее часто задаваемым вопросом является: «…сколько будет стоить оформление».
Давайте рассмотрим все по порядку...

Налог на регистрацию собственности:

Или другими словами- переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя.
Это может быть сделано, когда получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены.

Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале:

Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях

Гербовый сбор.

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100.000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае.

Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости.

Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости- примерно 150-180 CYP.

Налог на недвижимое имущество.

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от его стоимости.

Недвижимость стоимостью до 100.000 CYP не подлежит налогообложению.
Недвижимость на Кипре стоимостью свыше 100.000 CYP облагается налогом в следующем размере:

 

Налоги местным властям.

Они составляют примерно 30-100 Кипрских фунтов в год, в зависимости от размеров Вашей собственности и включает плату за вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Налог на прибыль.

Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20 процентов, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 50.000 CYP с продажи на семью, а также освобождаются по 10.000 CYP на каждого собственника.

Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Налог на наследство.

Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу (не резиденту).

Кредиты на недвижимость

Стандартные условия кредитования покупки недвижимости:
Срок кредита – до 20 лет
Первоначальный взнос – от 25%
Кредитная ставка (в среднем) = Libor +1,75%

Специфика кредита
Заём выдается в любой валюте по Вашему выбору, например, в американских долларах, ЕВРО или в фунтах-стерлингах, а также, возможно, в рублях.
Сумма может достигать 75% от стоимости покупки приобретаемого объекта недвижимости.
Максимальный период погашения займа – 15-20 лет.

Преимущества
- Вы самостоятельно выбираете валюту займа.
- Заём предлагается под очень выгодные проценты.
- Длительный период погашения займа.
- В качестве обеспечения займа можно использовать приобретаемый объект недвижимости путем оформления ипотечной закладной.

Налоги на Кипре

Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог)

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Гербовый сбор составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100 000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.

Например: 
     а) Стоимость недвижимости = 90 000 CYP,
     тогда гербовый сбор равен 90 000 х 0,15% = 135 CYP 

     б) Стоимость недвижимости = 150 000 CYP,
     тогда гербовый сбор равен 100 000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP

 

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

 Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.  

Стоимость недвижимости (CYP)	Ежегодный налог (%)
до 100 000	Не подлежит налогооблажению
от 100 001 до 250 000	0,2
от 250 001 до 500 000	0.3
свыше 500 000	0,35

 

Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю

 Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это возможно, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Стоимость недвижимости (CYP)	Сбор (%)
от 50 000	3
от 50 001 до 100 000	5
свыше 100 000	8

 Например,
при покупке недвижимости общей стоимостью 160 000 CYP:
За первые 50 000 CYP x 3% = 1 500 CYP
За следующие 50 000 CYP x 5% = 2 500 CYP
За следующие 60 000 CYP x 8% = 4 800 CYP
ИТОГО: 8 800 CYP

 Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.

Например,
при покупке недвижимости общей стоимостью 160 000 CYP из расчета на каждое лицо по 80 000 CYP.
За первые 50 000 CYP x 3% =  1 500 CYP
За следующие 30 000 CYP x 5% =  1 500 CYP
ИТОГО: 3 000 CYP

Налог на наследство / Завещание  

 Налог был отменен с 1 января 2000 года