Процесс покупки

 В офисе нашей компании Вы можете получит первичную консультацию об объектах недвижимости, фотографии, описание, а также о процессе приобретения недвижимости в Испании.
Если Вы заинтересовались приобретением недвижимости в Испании, Вам, конечно, необходимо посмотреть понравившиеся объекты. В таком случае, мы для Вас заказываем ознакомительный тур.
В него входит:
-заказ авиа билетов
-бронирование гостиницы на 2-х человек на 3 дня
-встреча и проводы в аэропорту 
-ознакомительный обзор интересующих объектов недвижимости
-подбор объектов покупки
При условии приобретения недвижимости, ознакомительный тур оплачивается нами.
Если Вы остановились на каком-то из объектов, можно непосредственно переходить к процессу покупки.

Испанское законодательство, позволяет гражданам иностранных государств купить недвижимость в Испании на тех же основаниях, что и испанцам. Чтобы купить недвижимость в Испании, иностранцам нужен лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никакие другие документы или разрешение не требуются.

Перед осуществлением сделки купли-продажи в нотариальной конторе покупатель должен получить идентификационный номер иностранца - NIE, который вноситься в Эскритуру. С помощью NIE налоговые органы осуществляют контроль за уплатой иностранцами налогов, связанных с недвижимостью. Заявка на получение NIE оформляется в подразделении Национальной полиции, которое называеться Extranjeria. Агенство недвижимости оказывает Покупателю необходимую помощь и содействие.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия Вами решения о его покупки, составляется частный контракт купли-продажи. В нём указывается условия и способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым , резервируя недвижимость за собой.
Далее, в течении месяца-трёх оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica.
Оставшаяся сумма денег вноситься при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, в завершении Покупателю вручается копия нотариального акта Copia Simple после чего Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Причём существуют различные условия оплаты:
-можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. В большинстве случаев срок кредитования 10 - 20 лет под 3.5%-4,5 годовых в зависимости от банка. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения. Для оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:

- Загранпаспорт
- Справку с места работы с указанием заработной платы. По законам Испании ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 30% от суммы заявленного в справке месячного дохода. Поэтому, сумма, указанная в документах о доходах, должна быть соответствующей.

Оценка стоимости объекта недвижимости специалистами банка занимает 7-14 дней.

Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится 2-3 недели.

Если Вы оформляете ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру на земельный участок.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение кредита с Вашего счета.

Если вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения.

Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.

Строительство нового объекта недвижимости

 график расчётов может быть следующим:
-поэтапное внесение от 30 до 50% от стоимости недвижимости в процессе строительства в течении первых 2-3 месяцев.
- полное завершении под ключ 3-4 месяца
- получение ипотечного кредита для оплаты оставшихся 50-70% от стоимости, таким образом , осуществляется финансирование строительства вплоть до получения ипотечного кредита, если это необходимо.
Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.
В Эскритуре по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей семьи  ( это значительно помогает получать для них визы при дальнейших поездках.
После процедуры подписания необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в регистр собственности.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
- Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а также о наличии возможностей задолжености владельца.
- Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца ( срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей - Escritura Publica (которой присвоен собственный зарегистрированный номер, номер записи, листа и тома занесения её в Регистр).
В случае наличия ипотечного кредита Зарегистрированный Оригинал Купчей храниться в банке, выдавшем кредит до момента полной оплаты кредита.

 Налогообложение при оформлении сделок:

Разовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию являются наиболее значимыми при покупке недвижимости в Испании.
Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью несколько различаются.
Все взимаемые налоги и сборы непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости.
За базу для расчёта налога всегда принимается сумма, указанная в Эскритуре!
Единым для новой и вторичной недвижимости являются:
-нотариальный сбор (Notario)
-регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro)
-сбор на делопроизводство (Gestiria)
-местный налог (Plus Valia), основываеться на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Сумму налогового сбора указывает Мэрия (Ayuntamiento) в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен платить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жильё, также является недвижимостью.
Налог платиться за земельный участок.
Plus Valia примерно 0,5% от стоимости недвижимости, для новой соответственно 0,5% от стоимости земли.
Различия для новой и вторичной недвижимости являются:
-при приобретении новой недвижимости покупателю приходиться платить налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido), его можно встретить на любом, даже незначительном чеке( I.V.A. ).
Для любого жилья составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участках 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайщий год 7%. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов или через банк.
- налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados, ( A.J.D.), cостовляет 0,5% от стоимости, указанной в Эскретуре, уплачивается через банк.
- при приобретение вторичной недвижимости оплачивается передаточный налог ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.T.P), cоставляет 7% от стоимости недвижимости, оплачивается в совете по Экономике и Финансам.

Типы недвижимости в Испании

Estudio: студия - квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, приёма гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная.Имеет ванную комнату, может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.
-Piso, Apartamento: апартаменты или квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или две спальни, гостиная-столовая, кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира может иметь галерею( длинный коридор с окнами), раздельную гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры по количеству спален. в зависимости от места расположения современные здания имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.
-Atico: пентхаус или квартира на последнем этаже жилого здания; Atico даёт хозяину некоторые преимущества как: солярий, бассейн на крыше, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.
-Bungalow: таунхаус или мезонет, дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Традиционно считается более престижным жильём по сравнению с квартирами, хотя это не всегда так.
-Duplex: -двухэтажный, Triplex - трёхэтажный, может быть квартирой, бунгало или домом в двух/трёх уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало.
-Vivienda: жильё без точного определения типа ( apartamento, bungalo, chalet,...), чаще встречается примечательно к квартирам.
-Casa: - дом, обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается с другими определениями:

-Casa adosada; Сasa adosado - дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж.
-Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.
-Casa de campo, сasa del pueblo - дом в деревне, следует заметить что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне являеться очень расплывчатый характеристикой, так как в деревне можно встретить всё : от глиняной постройки с земельным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.
-Casa planta baja - одноэтажный дом.
-Chalet,Villa - дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной-единственной спальней и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчёркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.
-Finca Finca Rustica: участок земли в загородной местности, может иметь дом(finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения.Finca con luz y agua -означает что к участку подведены вода и свет.
-Еdificio: здание; обособленое здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто имеют имена оригинальности и уникальности, например: Edificio "Nautilus" .
-Parcela: участок земли, может быть расположен в городе, урбанизации или сельской местности.
-Loca comercial: помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности, под покрытие офиса, косметического салона, магазина, ресторана.
-Local centrico: помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населённого пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.